Existem vários direitos de propriedade que determinam a propriedade e o uso da propriedade ou bens econômicos. São importantes para que nenhuma pessoa possa ter ilegalmente direitos sobre uma propriedade que não lhe pertence. Estas podem ser propriedades intangíveis (que não podem ser vistas com os olhos ou tocadas) ou tangíveis (podem ser vistas e tocadas).
Na ausência desses direitos, qualquer pessoa pode usar propriedade que não lhe pertence. Dentre esses direitos, poucos são os que pertencem especialmente às propriedades privadas; são servidão e direito de passagem. Ambos têm direito à propriedade e estão relacionados. Isso às vezes leva à confusão entre os dois.
Servidão vs direito de passagem
A diferença entre Servidão e Faixa de Servidão é que a servidão é um conceito mais amplo que cobre mais partes e áreas da propriedade privada do que a servidão que cobre apenas uma única ou principalmente área de bloqueio de caminho da propriedade, pois é apenas uma parte de a servidão. A servidão pode ser utilizada para cobrir a drenagem ou partes subterrâneas do imóvel, ao passo que a faixa de servidão não pode ser utilizada para o efeito, pois pertence à forma afirmativa em que para um fim específico, apenas a propriedade privada de terceiros pode ser usado.
Nos direitos de servidão, uma pessoa tem o direito de usar a propriedade privada de um terceiro. É cobrada uma taxa pela utilização da propriedade ou pela regularização da servidão. Os serviços públicos também adquirem esses direitos de servidão para diversos fins, por exemplo, para caixas eletrônicos, para iluminação ou para instalação de cabines telefônicas, etc.
Direito de passagem é um direito de servidão ao abrigo do qual uma pessoa adquire o direito de propriedade privada para o processo de passagem. Com este direito, não pode ser comprado para nenhum outro fim, mas apenas se o imóvel se situar entre uma passagem, por exemplo, uma estrada. O direito não será válido se a propriedade for usada para alguma outra finalidade.
Tabela de comparação entre servidão e direito de passagem
| Parâmetros de comparação | Servidão | Direito de passagem |
| Permitem | Uso da propriedade de outra pessoa | Use partes da propriedade de outra pessoa para a passagem. |
| Relação | É o assunto principal | Faz parte da servidão |
| Alcance | Mais amplo | Específico |
| Tipos | Pode ser de dois tipos | É apenas um tipo |
| Parte coberta | Partes diferentes | Partes específicas servindo como vias |
O que é servidão?
A servidão é um direito em que um terceiro pode ter direito a alguma parte da propriedade privada, mas isso não confere todo o direito sobre a propriedade. Ainda permanece com o proprietário. As peças podem ser móveis ou imóveis ou ambas, e podem ser emitidas por entidade pública ou particular.
Como funciona?
Um acordo é feito entre o proprietário e terceiros para adquirir a propriedade de partes de uma propriedade para algum propósito em troca de uma taxa. Neste contrato, é importante mencionar a finalidade e as partes do imóvel que são utilizadas juntamente com as taxas cobradas para que, em caso de qualquer violação, o contrato seja rescindido imediatamente.
Existem tipos de direitos de servidão que podem ser concedidos com base na finalidade de uso. Eles são:
O que é direito de passagem?
Nos termos deste, o direito de servidão é emitido apenas para fins de passagem. Sob a servidão de passagem, nenhuma outra parte, exceto a propriedade de passagem é usada. Por exemplo, você não pode obter uma servidão de direito de passagem por usar a propriedade privada de um terceiro para um sistema de tubulação ou para uso pessoal como na servidão pessoal.
Um acordo é elaborado entre as partes para obter o direito de passagem, e é importante levar em consideração os seguintes pontos ao redigir tal acordo:
Exceto por todos os itens acima, existem alguns outros pontos, como mudança e compensação, que devem ser considerados; caso contrário, o acordo será anulado.
Principais diferenças entre servidão e direito de passagem
Conclusão
Portanto, com a ajuda do artigo acima, agora você pode diferenciar os dois direitos. É importante conhecê-los, pois só assim você poderá obter o direito correto. Em geral, também é importante estar ciente dos direitos e leis básicas para ajudar na criação de um ambiente melhor. Às vezes, as propriedades privadas não são propriedade do proprietário real, mas de outra pessoa, isso pode ser por um período curto ou longo, e a razão por trás disso pode ser qualquer coisa.
Referências
- https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/staev19§ion=10
- https://www.jstor.org/stable/786730
- https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0169204615000201
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- https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/calr30§ion=14
