Comprar uma casa pode parecer um procedimento simples, mas pode ser demorado. Encontrar um mediador para ajudá-lo no processo, para procurar uma casa e, ao mesmo tempo, comprar, é um processo demorado. O procedimento é facilitado com a possibilidade de contratos de terras e arranjos de aluguel próprio, mas somente quando os termos são devidamente redigidos e compreendidos por todas as partes envolvidas.
Uma das etapas vitais nos processos de compra de uma casa ou propriedade inclui as partes para compreender essas palavras. Existem dois conceitos que muitas vezes são mal compreendidos por muitas pessoas. Eles são um contrato de terra e possuem um aluguel. Esses dois são iguais ou diferentes? Verifique este artigo para saber mais.
Contrato de terreno vs aluguel próprio
A diferença entre um contrato de terreno e aluguel próprio é que um contrato de terreno é um acordo completo com foco na compra ou venda de propriedades. Por outro lado, o arrendamento para propriedade considera o arrendamento de um imóvel ou de uma casa e, posteriormente, a escolha do inquilino de comprá-lo ou não. Tanto o contrato de propriedade quanto o aluguel são dois processos diferentes que envolvem a compra ou venda de uma residência. Esses dois, por outro lado, são exemplos de financiamento do vendedor.
Quando um comprador e um vendedor firmam um contrato direto para a compra de um imóvel e pagam uma quantia única à vista, ele pode ser pago em prestações até que todo o saldo seja pago. Depois disso, o comprador recebe a posse do imóvel por meio de um contrato de terra. As obrigações de compra em um negócio de terrenos estão incluídas. Ao assinar um contrato de financiamento, o comprador se compromete a adquirir a totalidade do imóvel.
O contrato de aluguel para possuir permite essencialmente que os compradores de imóveis aluguem uma casa e, em seguida, optem por adquiri-la após um determinado período de tempo. Isso pode ser feito fazendo pagamentos extras de aluguel ou pagando um aluguel mais alto naquele momento. O contrato de aluguel próprio tem menos compromissos. O comprador em regime de arrendamento próprio tem a opção de adquirir ou não a casa própria. Os juros pagos são considerados juros hipotecários por quem pretende adquirir o imóvel.
Tabela de comparação entre contrato de terreno e aluguel próprio
| Parâmetros de comparação | Contrato de Terra | Alugue para possuir |
| Definição | O valor global é pago no início e depois corrigido com as parcelas para a compra do imóvel. | O aluguel é de propriedade e, se o inquilino desejar, compra a propriedade pagando o aluguel ou um aluguel maior. |
| Obrigações | Inclui obrigações de compra. | Inclui menos obrigações. |
| Comprometimento | O comprador se compromete a comprar o imóvel. | Depende do comprador e nenhum tal compromisso está envolvido. |
| Contraprestação de pagamento de juros | Renda para o vendedor. | Juros hipotecários para o comprador. |
| Direitos de propriedade | A maior porcentagem é garantida com o comprador e menos com o vendedor. | A maior parte é garantida com o vendedor e menos com o comprador. |
O que é contrato de terra?
Quando um comprador e um vendedor firmam um contrato direto para a compra de uma propriedade e pagam uma única quantia em dinheiro adiantado. Depois disso, ele pode ser alterado com pagamentos até que o valor total seja pago. Depois disso, o comprador recebe o imóvel em seu nome, o que é conhecido como contrato de terra. As responsabilidades de compra estão incluídas em um negócio de terrenos.
Ao assinar um contrato de financiamento, o comprador se compromete a adquirir a totalidade do imóvel em um contrato de terreno. O pagamento de juros é tratado como salário ou receita pela pessoa que vende o imóvel. A maioria dos direitos de propriedade são garantidos com o comprador, portanto, no caso de um contrato de terra, o vendedor não tem autoridade de propriedade ou tem autoridade limitada sobre a propriedade.
O que é aluguel para propriedade?
O contrato de aluguel a possuir permite essencialmente que os compradores de imóveis aluguem uma casa, embora tenham a opção de comprá-la após um determinado período de tempo. Isso pode ser feito fazendo maiores pagamentos de aluguel ou pagando mais pagamentos de aluguel durante esse período. Os contratos de aluguel próprio têm menos responsabilidades. O comprador tem a opção de comprar ou não o imóvel em aluguel próprio.
Os juros pagos são considerados juros hipotecários por aquele que pretende adquirir o imóvel. Até que a propriedade seja vendida, o vendedor mantém a propriedade da propriedade. Os compradores buscam financiamento para a compra pretendida após o período acordado ter passado. Nesse caso, em comparação com as opções de venda padrão, a compra do imóvel pode ser mais cara a longo prazo.
Principais diferenças entre contrato de terreno e aluguel próprio
Conclusão
Acordos e contratos como aluguel de propriedade e contratos de terra envolvem a compra ou venda e o aluguel da propriedade, mais cedo ou mais tarde. No cenário do contrato de terreno, observa-se que quem vende a casa acredita que o pagamento dos juros é um salário ou uma renda. Como o comprador possui a maioria dos direitos de propriedade, o vendedor tem pouca ou nenhuma influência sobre a propriedade.
Porém, no caso do cenário de aluguel para contrato próprio, observa-se que, até que o imóvel seja finalmente vendido, o vendedor mantém os direitos de propriedade. E, segundo o comprador, os juros pagos são uma espécie de juros hipotecários. Aqui, o inquilino primeiro precisa considerar a casa como aluguel e depois optar por sair ou comprá-la.
