Tanto o encargo quanto a hipoteca são diferentes um do outro, sendo o encargo uma garantia do pagamento devido e, se alguém deixar de pagar, então um encargo entra em jogo. Já a Hipoteca é a transferência de uma participação em um bem imóvel.
Mortgage vs Charge
O diferença entre hipoteca e cobrança é que a hipoteca é a transferência de juros para o mutuário pelo credor com base em fideicomisso. O mutuário promete reembolsar o valor da hipoteca no prazo devido. Uma cobrança é o uso de um ativo como garantia quando o devedor deixa de pagar o reembolso.
Se a propriedade for imóvel, torna-se Hipoteca; se a propriedade for móvel, torna-se penhor.
Tabela de comparação entre hipoteca e cobrança
| Parâmetro de Comparação | Cobrar | Hipoteca |
|---|---|---|
| Propriedade aplicada a | Cobrado sobre bens móveis e imóveis | Cobrado em bens imóveis |
| Período de pagamento | Período de pagamento infinito | Período de pagamento fixo |
| Originalidade- Formação | Criado pela aplicação da lei | Acordo e ato entre duas partes |
| Responsabilidade | Sem responsabilidade pessoal, exceto em casos especiais com introdução de contrato | Responsabilidade pessoal esperada, exceto quando excluída por um contrato |
| Cadastro | Requer registro de acordo com a lei - Lei de Transferência de Propriedade de 1882 | Não requer registro, exceto quando criado por um ato das partes |
O que é hipoteca?
Trata-se de um acordo entre duas entidades em que uma dá uma palavra de honra à outra pela transferência de bens imóveis para a outra e normalmente acontece entre o devedor e o credor. É principalmente uma transferência de interesse de uma parte para outra.
Nesse caso, a propriedade do imóvel permanece com o mutuário e a posse transferida para o credor até o momento em que o mutuário terá concluído o preço de pagamento acordado por meio da opção de pagamento acordada.
As hipotecas são subdivididas nas seguintes categorias:
O que é carga?
Trata-se de um juro de empréstimos garantidos por meio de hipoteca sobre ativos da empresa. É a criação de um direito patrimonial para o credor para fins de garantia para reembolsar um empréstimo.
Existem dois tipos de cobrança
Os principais componentes de uma cobrança são:
As taxas podem ser aplicadas em propriedades móveis e imóveis, hipotecas, penhor e hipotecas
Principais diferenças entre hipoteca e cobrança
Perguntas frequentes (FAQ) sobre hipoteca e cobrança
A hipoteca é um encargo fixo?
Depende se a empresa obtém a hipoteca de um ativo em circulação ou de um ativo tangível. Os ativos circulantes geralmente incluem contas a receber, estoque, etc., enquanto os ativos tangíveis ou fixos incluem um edifício ou uma propriedade fixa.
Uma hipoteca contraída em um edifício é um encargo fixo. No entanto, uma carga flutuante também pode ser convertida em uma carga fixa na cristalização. Mas isso só acontece quando uma empresa entra em liquidação.
Quem detém a escritura de uma propriedade hipotecada?
As escrituras ou documentos legais afirmam quem é o proprietário de uma determinada propriedade ou terreno. Permite ao advogado verificar se um imóvel pode ser vendido ou não, pelo vendedor. Essas escrituras são propriedade do proprietário dessa propriedade.
No entanto, se houver hipoteca sobre o terreno, essas escrituras ou documentos serão encontrados no credor hipotecário, cujas fotocópias podem ser solicitadas a qualquer momento. Também ajuda saber se há hipotecas sobre um imóvel.
Quais são os 3 tipos de hipotecas?
Os três tipos de hipotecas são - hipotecas de taxa fixa, hipotecas de taxa ajustável e hipotecas alternativas. Em hipotecas de taxa fixa, uma pessoa sabe quanto tem que pagar todos os meses. Nas hipotecas de taxa ajustável, o pagamento mensal da hipoteca sobe e desce junto com as taxas de juros.
Hipotecas alternativas ou combinadas, mudam com o tempo. Eles geralmente oferecem uma taxa de juros baixa inicialmente e, em seguida, sua taxa de juros depende das condições atuais do mercado.
Quanto tempo dura uma cobrança em uma propriedade?
A carga em uma propriedade dura 12 anos. Não é possível hipotecar novamente sua casa quando uma ordem de cobrança é emitida sobre ela.
No entanto, essa ordem de cobrança pode ser levantada com a aprovação do seu credor assim que você pagar a dívida integralmente.
Posso vender minha casa com um pedido de cobrança?
O registro da ordem de cobrança é mantido no HM Land Registry assim que for concedido. É possível vender uma casa com uma ordem de cobrança, mas apenas se a pessoa pagar a taxa integralmente ao credor.
Conclusão
Na hipoteca o mutuário está fadado a perder a hipoteca se deixar de pagá-la, isso acontece por meio de ordem judicial a cobrança é apenas uma forma de comprovar ao credor a garantia de que o valor emprestado seja reembolsado integralmente.
O encargo e a hipoteca são todos concebidos de forma que o credor tenha todos os seguros para protegê-los de um caso em que o mutuário possa deixar de pagar o valor emprestado de acordo com o contrato em vigor.
Referências
- https://core.ac.uk/download/pdf/7074676.pdf
- https://www.actuaries.org.uk/system/files/documents/pdf/mortprepayrpt.pdf
