Apesar das semelhanças entre os dois dispositivos de segurança, eles resultam em dois processos de execução hipotecária bastante diferentes, envolvendo diferentes números de indivíduos. As distinções entre um contrato de fideicomisso e uma hipoteca podem ser entendidas com mais detalhes.
Hipoteca vs escritura de fideicomisso
A diferença entre a hipoteca e o contrato de fideicomisso é que há apenas duas pessoas envolvidas em uma transação hipotecária. O mutuário, às vezes conhecido como mortgagor, é uma das partes. Esse método é restrito à operação de duas partes, uma vez que outra parte empresta, comumente conhecido como credor hipotecário. No entanto, existem três partes envolvidas no processo de escritura de fideicomisso. O primeiro é quem toma a iniciativa, o segundo é o devedor e o terceiro é o fiduciário. Na maioria dos casos, uma empresa ou firma atua como fiduciária.
Apenas as atividades relacionadas com um tribunal ou processos judiciais são incluídas no procedimento de execução hipotecária. Notificação de inadimplência, resgate equitativo, ação judicial, resgate estatutário, escritura e venda do xerife, julgamento de deficiência e um ano disponível para resgatar fazem parte deste processo. O proprietário de uma hipoteca tem o direito de resgatar a propriedade antes que a execução da hipoteca seja concluída. No entanto, se o proprietário mantiver seus pagamentos em dia, ele terá a oportunidade de resgatá-los a qualquer momento. Ele também tem um ano para pagar "capital de resgate" e é obrigado a pagar todas as dívidas.
Escritura e venda dos fiduciários, todas as vendas finais, sem resgate, um aviso de venda, um aviso de três meses de inadimplência, escritura do fiduciário ou uma ação judicial / judicial e período de reintegração são etapas no processo de escritura de fideicomisso. Se a execução da hipoteca for feita por meio de métodos judiciais, o proprietário de uma escritura do trust mantém os mesmos direitos de resgate de um titular da hipoteca. A venda de um fiduciário, um aviso de inadimplência e um aviso de venda podem ser considerados aqui. Se a execução da hipoteca for feita por meio de métodos judiciais, o proprietário de uma escritura do trust mantém os mesmos direitos de resgate de um titular da hipoteca.
Tabela de comparação entre hipoteca e escritura de fideicomisso
| Parâmetros de comparação | Hipoteca | Ação de confiança |
| Partes envolvidas | Duas partes estão envolvidas. (Mutuário, credor) | Três partes envolvidas (mutuário, credor, administrador) |
| Processo de Execução de Hipoteca | Apenas ações judiciais, um aviso de inadimplência, resgate equitativo, um aviso de venda, tribunal ou ação judicial, resgate estatutário, escritura e venda do xerife, sentença de falta, um ano disponível para resgate. | Escritura e venda do fiduciário, todas as vendas finais, sem resgate, aviso de venda, aviso de inadimplência por três meses, escritura do fiduciário ou ação judicial e período de reintegração. |
| Outro nome | Nota de hipoteca | Escritura de confiança |
| Julgamento de Deficiência | O Julgamento de Deficiência é possível. | O Julgamento de Deficiência não é possível. |
| Estatuto das limitações | Fora da lei 4 anos a partir da data do último pagamento. | Fora da lei 4 anos por nota fiduciária e nunca fora da lei por escritura de fideicomisso. |
O que é hipoteca?
Apenas duas partes estão envolvidas no procedimento de hipoteca. O devedor, também conhecido como mortgagor, é uma das partes. No entanto, como o credor, comumente conhecido como credor hipotecário, é uma parte separada, esse processo se limita à operação com duas partes. Apenas os atos relativos a um tribunal ou ações judiciais são incluídos no processo de execução hipotecária.
Aviso de inadimplência, resgate equitativo, um aviso de venda, tribunal ou ação judicial, resgate estatutário, escritura e venda do xerife, julgamento de deficiência e um ano para resgatar fazem parte deste processo. O proprietário de uma hipoteca tem o direito de resgatar a propriedade antes que o decreto de execução hipotecária seja emitido. O proprietário, por outro lado, tem o direito de resgatar a qualquer momento se os pagamentos estiverem em dia. Ele também tem um ano para "patrimônio de resgate" e é obrigado a pagar a dívida integralmente para resgatar.
No caso de hipoteca, o credor também pode conceder uma sentença de infração. Tanto o contrato quanto a nota a partir da última data de pagamento ou vencimento tornam a hipoteca ilegal quatro anos. Exclui alívio e os fundos envolvidos também não são cobráveis. O termo nota de hipoteca 'também é usado para se referir a uma hipoteca.
O que é ato de confiança?
Três pessoas estão envolvidas no processo de escritura de fideicomisso. O primeiro é quem toma a iniciativa, o segundo é quem toma o empréstimo e o terceiro é o fiduciário. Normalmente, uma corporação ou firma atua como fiduciária. A escritura e venda do fiduciário, todas as vendas finais, sem resgate, um aviso de venda, um aviso de inadimplência por três meses, escritura do fiduciário ou uma ação judicial / judicial e o período de reintegração são todos parte do processo de escritura de fideicomisso.
Se a execução da hipoteca for feita por meio de métodos judiciais, o proprietário de uma escritura do trust mantém os mesmos direitos de resgate de uma hipoteca. A venda de um administrador, um aviso de inadimplência e um aviso de venda podem ser considerados neste caso. Se a execução da hipoteca for feita por meio de métodos judiciais, o proprietário de uma escritura do trust mantém os mesmos direitos de resgate de uma hipoteca. Alternativamente, a venda de um fiduciário, um aviso de inadimplência e um aviso de venda podem ser considerados.
No caso de um contrato de fideicomisso, os direitos do credor permanecem os mesmos se a execução da hipoteca for feita por meio dos tribunais. Um julgamento de insuficiência não é possível no contexto da venda de um administrador. Também proíbe 4 anos após a última data de pagamento no caso de uma nota fiduciária de escritura de fideicomisso. No caso de um contrato fiduciário, entretanto, o credor sempre tem a opção de vender o agente fiduciário para recuperar a dívida ou o valor em aberto.
Também proíbe 4 anos após a última data de pagamento no caso de uma nota fiduciária de escritura de fideicomisso. No caso de um contrato fiduciário, entretanto, o credor sempre tem a opção de vender o fiduciário para recuperar o empréstimo ou dívida pendente. Portanto, nunca é proibido. 'Escritura de fideicomisso' é outro termo para uma escritura de fideicomisso.
Principais diferenças entre hipoteca e escritura de fideicomisso
Conclusão
No caso de hipoteca, o credor também pode emitir uma decisão de deficiência, se necessário. Em uma hipoteca, a data do último pagamento ou vencimento é proibida por quatro anos, tanto no contrato quanto na nota. Exclui alívio e os fundos envolvidos também não podem ser cobrados. O termo “nota de hipoteca” também é usado para se referir a uma hipoteca. No caso de um contrato fiduciário, entretanto, o credor tem a opção de vender o agente fiduciário para recuperar a dívida ou saldo em aberto.
A fiança também proíbe 4 anos após a última data de pagamento no caso de uma nota fiduciária de escritura de fideicomisso. No caso de um contrato fiduciário, entretanto, o credor sempre tem a opção de vender o agente fiduciário para recuperar o empréstimo ou valor em aberto. Portanto, nunca é proibido. O outro nome para uma escritura de fideicomisso é uma "escritura fiduciária".
A venda de um fiduciário, um aviso de inadimplência e um aviso de venda podem ser considerados nesta situação. No caso de um contrato de fideicomisso, os direitos do credor não são afetados, independentemente de a execução da hipoteca ser tratada pelos tribunais. Um julgamento de insuficiência, no entanto, não é viável no caso de venda de um administrador. Também proíbe 4 anos após a última data de pagamento no caso de uma nota fiduciária de escritura de fideicomisso.
