O conhecimento das escrituras é essencial para cada proprietário ou requerente. A escritura é um documento legal básico que inclui o texto de transferência e cujo objetivo é transmitir o título de investimento imobiliário de uma entidade ou pessoa para outra, alterando assim a posse de um lote de propriedade. Existem vários tipos diferentes de ações, mas este artigo amplia as diferenças e a importância dos pedidos de desistência, bem como dos atos de garantia.
Escritura de garantia vs escritura de reivindicação de desistência
A diferença entre uma escritura de garantia e uma escritura de reclamação de desistência é que uma escritura de garantia assegura ao doador os direitos da propriedade e o título legal e a reclamação de desistência, por outro lado, transmite apenas o patrimônio do concedente, uma escritura de desistência não cria quaisquer garantias sobre os títulos imobiliários. A escritura de quitclaim, como qualquer outro tipo de escritura, não oferece nenhuma segurança para a fiança.
Isso implica que o beneficiário não tem respaldo legal contra seu doador se a propriedade tiver alguma falha ou reclamação contra algo. A escritura de garantia, por outro lado, protege o beneficiário e permite processar o doador em caso de irregularidades ou falhas.
Com uma escritura de garantia, o vendedor oferece garantias (comumente conhecidas como garantias) em relação ao título do proprietário e, com base no contrato, também o estado. A escritura de garantia distribui o interesse de propriedade do concedente ao comprador, mas também torna o doador responsável por quaisquer afirmações de interesse de propriedade mais elevadas feitas por terceiros.
O doador de uma transferência de quitclaim não faz garantias ao concessionário sobre a propriedade, além da transferência de toda a participação do concedente no terreno. O concedente efetivamente “renuncia” a qualquer título de propriedade da terra descrito no contrato. Quando quase nenhum dinheiro ou outro valor significativo está sendo fornecido para o ativo, um pedido de rescisão pode ser utilizado em um acordo entre parentes e amigos.
Tabela de comparação entre a escritura de garantia e a escritura de reivindicação de saída
| Parâmetros de comparação | Escritura de garantia | Sair de ação de reivindicação |
| Transferir | Os interesses do doador e do recebedor são ambos cobertos. | Apenas os interesses do concedente são incluídos e cobertos. |
| Proteção | A proteção é oferecida ao beneficiário. | A proteção não é oferecida ao beneficiário. |
| Ação legal | O concessionário possui respaldo legal e pode apreender o concedente em caso de irregularidades e complexidades. | Em caso de irregularidades e complexidades, nenhuma ação judicial é garantida ao bolsista. |
| Exemplos de uso | Em transações profissionais e formais. | Transações caseiras e internas entre amigos da família, parentes e ex-cônjuges. |
| Facilidade de acessibilidade | Muitos requisitos e formalidades devem ser cumpridos. | Fácil acesso e tiragem quando comparada às legalidades envolvidas em um título de garantia. |
O que é o documento de garantia?
Uma escritura de garantia é, de fato, um tipo de contrato de ativo real que oferece a camada máxima de segurança ao comprador. Ele garante ou promete que o proprietário possui o terreno totalmente livre de quaisquer dívidas, execuções hipotecárias e outras dívidas pendentes.
O comprador ou proprietário freqüentemente chamado de do concedente, e o comprador, ou beneficiário, são as duas pessoas envolvidas em um contrato de garantia. Ambas as partes podem ser indivíduos ou empresas, e frequentemente estranhas uma à outra.
Uma escritura é um instrumento legal que transfere propriedade de uma entidade para outra, mais comumente em uma transação imobiliária. Uma ampla escritura de garantia oferece ao cliente a cobertura mais adequada. Quando um comprador está tentando garantir um empréstimo ou proteção de título, certificados de garantia são usados com freqüência.
A data de algo como o negócio, os nomes das pessoas envolvidas, um resumo da propriedade a ser transmitida e as assinaturas do comprador estão incluídos em todas as escrituras. Pode ser necessária a assinatura de escrituras na companhia de testemunhas e / ou registrador.
A escritura de garantia geral responsabiliza o doador por qualquer violação de promessas e promessas, mesmo que a violação tenha ocorrido sem o seu conhecimento ou enquanto o concedente não for o proprietário do imóvel. O outorgante de um título de garantia para tomar as medidas cabíveis assume um grau significativo de risco, uma vez que é responsável por quaisquer infrações muito alheias ao seu conhecimento ou propriedade.
O que é Quit Claim Deed?
Uma escritura de pedido de demissão é normalmente usada para transferir propriedade privada entre partes relacionadas, como casais, ex-cônjuges ou ex-parentes ou parentes. Este tipo de escritura transmite os direitos do concedente sob a lei para um ativo, se houver, sem fazer quaisquer representações, garantias ou garantias.
Colocando de outra forma, uma escritura de quitclaim não oferece nenhuma garantia em relação ao status do título do proprietário, quaisquer ônus contra isso, ou quaisquer dívidas pendentes. Este é um documento que transfere a reivindicação, propriedade ou investimento do concedente em uma propriedade para outra pessoa. No entanto, isso não garante a legitimidade de tal título, aposta ou reclamante.
Isso implica que uma pessoa pode comprar um imóvel e adquirir um documento de quitclaim, apenas para descobrir mais tarde que a transação não era legal. Sempre que a mudança de titularidade do ativo não ocorre em decorrência de uma venda regular, esse tipo de escritura é comumente empregado. Um documento de quitclaim, por exemplo, é usado em situações onde:
Principais diferenças entre a escritura de garantia e a escritura de reivindicação de encerramento
Conclusão
As escrituras de quitclaim são freqüentemente usadas para transferir títulos entre amigos ou parentes, enquanto as escrituras de garantia são muito mais comumente usadas entre profissionais. Uma escritura de quitclaim pode ser a única opção para transferir apropriadamente propriedades alugadas se o título estiver com defeito.
Em muitos casos, é fundamental selecionar o tipo certo de contrato ou escritura. Ao escolher um tipo de escritura, pense em como garantir a longevidade e o futuro de um ativo. Ao fazer comparações, uma ação de quitclaim é considerada mais arriscada. Se você não sabe que tipo de escritura deve ser usada para os diversos investimentos, consulte um advogado que pode aconselhá-lo sobre a melhor forma de agir.
