O conceito de arrendamento tem origem no negócio. A maioria das empresas, sejam elas start-ups ou grandes empresas, procuram opções de leasing. A principal razão é a limitação dos recursos disponíveis e menos dinheiro disponível para investir. O leasing pode ser dividido em dois tipos - leasing financeiro e leasing operacional.
Locação financeira vs locação operacional
A principal diferença entre uma locação financeira e uma locação operacional é que a propriedade de uma locação financeira é do locatário no final do período da locação, enquanto a propriedade da locação operacional é do locador. Portanto, a maioria dos riscos e recompensas relacionados aos ativos são do proprietário do arrendamento específico.
Em um arrendamento financeiro, os custos e despesas de funcionamento e administração são geralmente mais altos. O locador assume o maior risco residual e geralmente mantém uma posição de baixo valor residual que também pode ser considerada insignificante. O arrendamento financeiro oferece um benefício fiscal ao arrendatário na forma de juros e valorização.
Por outro lado, um arrendamento operacional não tem despesas correntes ou administrativas. A posição de valor residual mantida é geralmente mais alta. Nenhuma depreciação ou benefício fiscal pode ser reivindicado em um arrendamento operacional. O contrato comercial de arrendamento operacional permite que o arrendatário use o ativo por um período tipicamente curto, e somente pelo arrendador.
Tabela de comparação entre arrendamento financeiro e arrendamento operacional
| Parâmetros de comparação | Locação Financeira | Locação operacional |
| Propriedade | A propriedade do contrato é transferida para o locatário | A propriedade do contrato permanece com o locador |
| Período de tempo | É um contrato comercial de longo prazo | É um contrato comercial de curto prazo |
| tipo de contrato | O arrendamento financeiro também é conhecido como contrato ou acordo de empréstimo | O leasing operacional também é conhecido como contrato ou contrato de locação |
| Provisão de cancelamento | O arrendamento financeiro não pode ser cancelado durante o período inicial | O arrendamento operacional pode ser cancelado durante o período inicial |
| Autoridade de cancelamento | O aluguel pode ser cancelado pelo locatário | O arrendamento pode ser cancelado pelo locador |
O que é um arrendamento financeiro?
Locação financeira refere-se à modalidade de locação em que o risco, bem como o retorno, é transferido para o locatário. O locatário é referido como o proprietário da empresa. O Locatário geralmente decide o arrendamento de ativos para fins comerciais e comerciais. O menor permite que o locatário use os ativos por um período que normalmente é longo.
O arrendamento financeiro não fornece qualquer facilidade para cancelar o arrendamento durante o período inicial do contrato. O contrato comercial permite que o locatário use o ativo do primeiro em vez de pagamentos periódicos. O período do contrato é geralmente estendido.
O conceito de arrendamento financeiro geralmente dura um longo prazo. O arrendamento financeiro realiza registro sob o sistema de contabilidade e não permite balanços. O outro nome do arrendamento financeiro também é conhecido como contrato ou acordo de empréstimo.
O arrendamento financeiro oferece uma opção de compra de ativos que geralmente ocorre no final do período do contrato. O contrato de locação financeira permite o uso do ácido que não pode ser comprado e tem uma duração prolongada. A financeira que contrata um arrendamento financeiro é a controladora e proprietária dos ativos de financiamento. O risco de obsolescência e até cancelamento recai sobre o locatário da locação financeira.
O que é um arrendamento operacional?
O arrendamento operacional refere-se ao tipo de arrendamento em que todo o risco e o retorno geralmente ficam com o arrendador. O contrato comercial de arrendamento operacional permite que o arrendatário use o ativo por um período tipicamente curto, e somente pelo arrendador. O arrendamento operacional tem como cláusula o cancelamento durante o período principal do contrato.
O arrendamento operacional não precisa de nenhum registro que é feito especificamente no sistema contábil. O sistema seguido no arrendamento operacional é o “arrendamento fora do balanço”. A propriedade do arrendamento é geralmente sob o arrendador e não com o arrendatário.
O outro nome de arrendamento operacional também é conhecido como contrato ou contrato de aluguel. O contrato pode ser revogado, mas apenas durante o período inicial. O risco de obsolescência e até cancelamento é do locador do arrendamento operacional.
O arrendamento operacional não oferece muita dedução fiscal. A única dedução oferecida no arrendamento operacional é na forma de pagamentos de aluguel. Os arrendamentos operacionais são melhores para pessoas que desejam usar seus ativos, mas não aparecem no registro contábil.
Principal diferença entre arrendamento financeiro e arrendamento operacional
Conclusão
O conhecimento correto sobre arrendamentos financeiros e arrendamento operacional pode ajudar o negócio em situações particulares. Cada tipo de arrendamento atende a um tipo diferente de negócio. Os arrendamentos podem ser facilmente atualizados para novos esquemas e tecnologias. O fluxo de caixa dentro do arrendamento ocorre na forma de amortizações do valor principal dentro das atividades de financiamento.
Ambos os ativos dos arrendamentos são propriedade da empresa de arrendamento mercantil. No entanto, a cláusula de cancelamento não é oferecida de forma semelhante em ambos os arrendamentos. Tanto o arrendamento oferece flexibilidade ao arrendatário quanto à empresa proprietária, pois a maior parte do prazo de pagamentos pode ser escolhido. O arrendamento oferece a liberdade de comprar todos os ativos fixos e pode desempenhar um papel fundamental na maioria dos negócios.
