Com o tempo, as vendas de ativos mudaram a idéia de venda, especialmente no caso de uma hipoteca, um tipo de empréstimo garantido em que se pode investir em ativos ou garantias para aproveitar os fundos disponíveis. Além disso, os credores hipotecários desempenham um papel importante tanto nas vendas a descoberto quanto nas execuções hipotecárias, pois são eles que subscrevem as situações financeiras.
Venda a descoberto vs execução hipotecária
A diferença entre a venda a descoberto e a execução hipotecária é que a venda a descoberto é um investimento estratégico e a venda da propriedade a uma taxa inferior ao valor original da propriedade. Por outro lado, a execução hipotecária é um tipo de venda que é forçada a colocar um ativo ou propriedade em jogo para o credor se o devedor não pagar a hipoteca.
O conceito de venda a descoberto tem duas explicações; uma é uma venda estratégica do investimento, enquanto a outra está vendendo uma propriedade por menos do que o valor original da propriedade. Esse investimento subterfúgio permite ao vendedor comprar as ações emprestadas e revendê-las antes do vencimento, para comprá-las posteriormente a um preço inferior ao preço original.
Pelo contrário, a execução hipotecária é uma ação legal tomada pelo credor, que pode reclamar o saldo do empréstimo para pagar a hipoteca devida com a venda dos ativos do devedor. No entanto, o mutuário é proprietário por padrão. Esse tipo de ação de renúncia de propriedade é realizada somente se o mutuário não reembolsar o dinheiro da hipoteca em tempo hábil.
Tabela de comparação entre venda a descoberto e execução hipotecária
| Parâmetros de comparação | Venda a descoberto | Execução de hipoteca |
| Definição | Uma venda a descoberto tem duas definições: uma é uma estratégia de investimento e a outra é vender um imóvel por menos do que o valor do imóvel. | A execução hipotecária é uma ação judicial quando o credor recupera o saldo do empréstimo do mutuário ao vender o ativo que o devedor possuía em inadimplência para pagar a hipoteca devida. |
| Etimologia | Em 1609, um acionista - Isaac Le Maire, vendeu a descoberto títulos financeiros para obter lucro com isso. | No século 18, a execução hipotecária era derivada da palavra latina "Foras", que significa "excluir" ou "impedir que alguém resgate uma hipoteca". |
| Mecanismo | Uma venda a descoberto é feita como um truque no investimento, onde o vendedor compra as ações emprestadas e as entrega à corretora antes do vencimento para proteger a flutuação da ação e depois comprá-la por menos dinheiro. Além disso, uma venda a descoberto no caso de um imóvel, onde o credor acumula a venda de ativos menos do que o valor da hipoteca em aberto. | Quando o mutuário possui qualquer propriedade com o empréstimo do credor / credor hipotecário, mas não consegue reembolsar o dinheiro do credor hipotecário, ele deve entregar a propriedade ao credor, onde o credor foi forçado a vender o ativo para resgatar o valor pendente restante do mutuário. |
| Risco | Tal como no caso do investimento, o risco da venda a descoberto é comparativamente superior ao do imobiliário. Onde o risco depende do preço de qualquer ativo ou título quando se trata de aumentar o valor. | A execução hipotecária não é um trabalho fácil, pois a venda do imóvel deve estar em bom estado, o credor deve pagar adicional caso a casa não esteja em boas condições, anunciar o imóvel a ser adquirido por alguém e contratar um corretor de imóveis para vender por um preço razoável, etc. |
| Partes envolvidas | Três partes estão envolvidas na venda a descoberto de investimento ou propriedade - o comprador, o corretor e o vendedor. | Há quatro partes incluídas durante a execução da hipoteca - o investidor, o credor, o servicer (instituição financeira) e o entalhador. |
O que é venda curta?
Conforme mencionado anteriormente, uma venda a descoberto é definida como uma estratégia de investimento ou a venda de uma propriedade por menos do que o valor da propriedade. Além disso, a venda de ativos não está nas mãos do vendedor, mas pode ser levada em consideração quando o investidor vende por um preço mais baixo.
Em 1609, um acionista da Companhia Holandesa das Índias Orientais, Isaac Le Maire, foi o primeiro a vender a descoberto títulos financeiros para obter lucro com isso.
Originalmente, o conceito de venda a descoberto foi introduzido como um truque no campo do investimento, em que o vendedor compra ações emprestadas e as entrega ao corretor antes do vencimento para proteger a flutuação das ações. Eventualmente, para comprá-lo de volta por menos dinheiro do que o original. Além disso, três partes, comprador, corretor e vendedor, são responsáveis pela venda a descoberto do investimento ou propriedade.
No entanto, no caso de investimento, o risco de venda a descoberto é analogamente superior ao valor do imóvel. Principalmente, o risco depende do preço de qualquer ativo ou título quando se trata de aumentar seu valor.
O que é o encerramento?
A execução hipotecária é uma ação judicial conduzida pelo credor, que deseja recuperar o saldo do empréstimo do mutuário vendendo ou confiscando o ativo do mutuário para pagar a hipoteca devida. No entanto, é considerada uma venda legal apenas se o mutuário não reembolsar o dinheiro da hipoteca dentro do prazo.
A origem da execução hipotecária é desconhecida. No entanto, no século 18, afirmava-se que a execução hipotecária era derivada da palavra latina "Foras", que significa "excluir" ou "impedir que alguém resgate uma hipoteca. Ao conectar o significado latino, Foreclosure é definido como um processo de reclamação de um ativo ou propriedade do mutuário para realizar o reembolso. O investidor, o credor, o servicer (instituição financeira) e o burrower são os que desempenham os papéis principais no processo de execução hipotecária.
Em geral, a Execução da Hipoteca pode ser realizada quando o devedor com qualquer propriedade não reembolsar o dinheiro do credor hipotecário, devendo entregar a propriedade em jogo ao credor. No final das contas, o credor foi forçado a vender ou confiscar o ativo para compensar o valor considerável restante.
A execução hipotecária é um processo legal e também arriscado, portanto, a propriedade do mutuário deve estar em boas condições. Caso contrário, o credor deverá pagar adicional se a casa não estiver em boas condições, anunciar o imóvel a ser adquirido por alguém e contratar um corretor de imóveis para vendê-lo a um preço razoável.
Principais diferenças entre venda a descoberto e execução hipotecária
Conclusão
A venda a descoberto e o encerramento estão relacionados no assunto, mas diferem no significado. Assim, uma venda a descoberto é definida como a estratégia jogada no investimento de ações e venda de propriedade em montante inferior ao valor atual real da propriedade. A venda a descoberto envolve três grupos de pessoas - o corretor, o vendedor e o comprador, em que o vendedor vende suas ações para o corretor / comprador e as recebe de volta quando o mercado de ações é favorável ao investidor / vendedor.
A venda a descoberto foi introduzida em 1609 como um truque usado pelo investidor no mercado de ações, onde costumava obter lucro com a segurança financeira. A execução hipotecária é uma venda forçada do ativo no caso de o devedor que tomou dinheiro emprestado para adquirir aquele tipo de ativo deixar de pagar a hipoteca ao credor. No Foreclosure, quatro partes estão envolvidas - servicer / banco, credor, devedor e investidor.
