Celebramos diversos contratos de propriedade no dia a dia. Às vezes, pode ser difícil escolher a lei de propriedade correta para entrar. As servidões e os convênios são duas dessas leis de propriedade que costumam confundir. Embora os dois possam parecer semelhantes, eles variam consideravelmente.
Servidão vs Pacto
A diferença entre uma servidão e uma aliança é que uma servidão permite que o indivíduo use a propriedade de outro indivíduo. Em contraste, uma aliança é uma lei comum que proíbe ou incentiva uma ação. As servidões são geralmente afirmativas. Por outro lado, os convênios geralmente são negativos.
Uma servidão se refere a um direito não possessório que permite a um indivíduo entrar ou usar a propriedade de outra pessoa sem possuí-la. Existe uma servidão negativa e afirmativa. Além disso, uma servidão tem uma propriedade dominante e serviente. Pode ser público ou privado.
Uma aliança se refere à promessa de participar ou abster-se de realizar uma ação específica. Os covenants relacionados a terrenos são classificados como covenants reais. Os pactos reais constituem uma grande proporção dos pactos de terras. Além disso, os convênios podem excluir certas seções da população com base em raça, religião ou etnia.
Tabela de comparação entre servidão e convênio
| Parâmetros de comparação | Servidão | Pacto |
| Definição | Uma servidão se refere a um direito não possessório que permite a um indivíduo entrar ou usar a propriedade de outra pessoa sem possuí-la. | Uma aliança se refere à promessa de participar ou abster-se de realizar uma determinada ação. |
| Componentes | Compreende uma propriedade dominante e serviente. | Compreende terrenos restritos e terrenos beneficiados. |
| Natureza | As servidões são geralmente de natureza afirmativa. | Os convênios são geralmente de natureza negativa. |
| Implicação em futuros proprietários | As servidões não podem ser impostas aos futuros proprietários de terras. | Convênios podem ser impostos contra futuros proprietários de terras. |
| Exemplo | A oferta de pesca em uma lagoa privada. | As limitações na medição de um edifício a ser construído em uma determinada área. |
O que é servidão?
Uma servidão se refere a um direito não possessório que permite a um indivíduo entrar ou usar a propriedade de outra pessoa sem possuí-la. Além disso, as servidões fornecem acessibilidade à propriedade de outro indivíduo. Um exemplo é a oferta de pesca em uma lagoa privada. Outra instância é a disponibilização de um parque público ou de uma praia pública.
Normalmente, existem quatro tipos de servidões: servidão de passagem, servidões de luz e ar, servidões de apoio e direitos sobre cursos de água artificiais. Hoje, os tribunais reconhecem uma variedade significativa de leis de servidão. No entanto, os quatro tipos de servidão formam o bloco bulldog de todas as servidões emergentes.
Existe uma servidão negativa e afirmativa. A servidão negativa não permite a realização de qualquer atividade ilegal ou proibida na propriedade privada. Por outro lado, a servidão positiva permite o uso da propriedade de um indivíduo para uma finalidade específica. Uma servidão tem uma propriedade dominante e serviente.
A propriedade dominante refere-se ao indivíduo ou entidade beneficiária da servidão. Em contraste, a propriedade serviente refere-se à entidade que fornece os benefícios. Além disso, a servidão pode ser pública ou privada. A servidão pública permite ao público o uso de uma propriedade. Já a servidão privada é usufruída por particulares ou entidades privadas.
O que é aliança?
Em seu sentido mais básico, uma aliança se refere à promessa de participar ou abster-se de realizar uma determinada ação. Uma aliança era diferenciável de um contrato comum pela presença de um selo. Pacto é semelhante a uma condição contratual. O acordo pode ser negativo ou positivo.
Uma aliança negativa se refere a uma lei que proíbe um indivíduo de se envolver em um determinado ato. Por outro lado, um pacto afirmativo se refere a uma lei que permite a permissão para se envolver em uma ação específica. Os convênios relacionados à terra são convênios reais. Os pactos reais constituem uma grande proporção dos pactos de terras.
Os convênios podem excluir certas seções da população com base em raça, religião ou etnia. Eles são principalmente as comunidades desfavorecidas ou marginalizadas. Os pactos de título referem-se ao acordo que garante que um indivíduo receba a entidade que negociou. Os convênios existem para os benefícios de interesse comum.
Outro exemplo são as limitações na medição de um edifício a ser construído em uma determinada área. A terra pode ser onerada ou beneficiada. Portanto, convênios são, idealmente, as restrições ou benefícios recebidos por uma ação.
Principais diferenças entre servidão e convênio
Conclusão
Para concluir, servidão e aliança variam em sua definição, natureza e componentes. As servidões fornecem acessibilidade à propriedade de outro indivíduo. Existem quatro tipos de servidões: servidões de passagem, servidões de luz e ar, servidões de apoio e direitos sobre cursos de água artificiais. Os convênios podem ser onerados ou prejudicados.
As servidões não podem ser impostas aos futuros proprietários da terra. Em contraste, convênios podem ser impostos contra futuros proprietários do terreno. Tanto as servidões quanto os convênios podem ser afirmativos ou negativos. Assim, servidão e aliança têm mais diferenças do que semelhanças.
